Le nombre de logements commencés en janvier 2024 serait inférieur de 32 % à sa moyenne des douze mois précédant la crise sanitaire.
Document INSEE 1-3-204
Les statistiques de construction neuve sont élaborées à partir de la base de données Sitadel, qui rassemble les informations des déclarations d’urbanisme : demande d’autorisation de construction, déclaration d’ouverture de chantier, déclaration d’achèvement et de conformité des travaux. La construction neuve est analysée suivant différentes dimensions : construction de locaux non résidentiels, construction de logements individuels, collectifs, en résidence… Ces informations sont complétées par les résultats sur la commercialisation des logements neufs et sur le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles.
Construction de logements : résultats à fin janvier 2024 (France entière)
En janvier 2024, les autorisations de logements diminuent et s’établissent à 31 800 (- 1 % par rapport à décembre). Le nombre de logements autorisés se situe 17 % en dessous de son niveau moyen des douze mois précédant le premier confinement, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO). Dans le même temps, 22 000 logements auraient été mis en chantier, soit 3 000 de moins qu’en décembre (- 12 %). Le nombre de logements commencés en janvier 2024 serait inférieur de 32 % à sa moyenne des douze mois précédant la crise sanitaire. De février 2023 à janvier 2024, 369 300 logements ont été autorisés à la construction, soit 113 000 de moins que lors des douze mois précédents (- 23,4 %) et 19,9 % de moins qu’au cours des douze mois précédant la crise sanitaire (mars 2019 à février 2020). Il s’agit du plus faible total depuis le début de la série en 2000.
Construction de locaux : résultats à fin janvier 2024 (France entière)
De novembre 2023 à janvier 2024, les enregistrements d’autorisation à la construction de locaux non résidentiels s’élèvent à 8,6 millions de m² et sont en recul (- 14,7 %) par rapport à la même période un an plus tôt. Sur ces trois mois, 5,3 millions de m² de locaux non résidentiels ont été mis en chantier, en baisse (- 11,2 %) par rapport à la même période un an plus tôt. Sur douze mois, de février 2023 à janvier 2024, les autorisations de locaux non résidentiels enregistrées s’élèvent à 37,2 millions de m² et décroissent (- 8,0 %) par rapport aux mêmes douze mois un an plus tôt. Durant cette même période, avec 22,1 millions de m², les enregistrements de mises en chantier régressent (- 14,7 %) par rapport aux douze mois précédents.
Liste des permis de construire et autres autorisations d’urbanisme
Dans le cadre de l’ouverture des données publiques, le Service des données et études statistiques, SDES, met à disposition une large partie des informations concernant les autorisations d’urbanisme renseignées dans la base de données Sitadel. L’essentiel des données de cette base, alimentée par les collectivités territoriales et les directions départementales du territoire, est diffusé chaque mois en même temps que les statistiques sur la construction neuve (logements et locaux). Sont mises à disposition les autorisations d’urbanisme délivrées depuis 2013, qu’il s’agisse de permis de construire (PC) et de déclarations préalables (DP) créant au moins un logement, de permis de construire et de déclarations préalables de création ou d’extension de locaux non résidentiels, de permis d’aménager (PA) ou encore de permis de démolir (PD).
Dernière mise à jour : 1er mars 2024. Mise à jour mensuelle.
Commercialisation des logements neufs – Vente aux particuliers au 4e trimestre 2023
Au quatrième trimestre 2023, 15 075 logements neufs ont été réservés par des particuliers, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO). Le volume de réservations baisse fortement par rapport au trimestre précédent (- 8,9 % en données CVS-CJO), pour le septième trimestre consécutif.
Ce repli est plus fort pour les maisons (- 20,9 %) mais concerne aussi les appartements (- 8,2 %). Le nombre de logements nouvellement commercialisés diminue également ce trimestre (15 716, soit – 13,3 %), pour le quatrième trimestre consécutif, tout en restant proche à celui des réservations. Cette baisse concerne seulement les appartements (- 15,5 %), alors que les mises en vente des maisons augmentent (+ 28,2 %). Dans ce contexte, l’encours de logements disponibles à la fin du trimestre diminue pour la première fois après une hausse ininterrompue observée sur les six trimestres précédents (- 1,3 %) pour atteindre 129 388 logements.
Commercialisation des logements neufs – Vente aux institutionnels au 4e trimestre 2023
Les ventes en bloc désignent des acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement. Une fois acquis, ces logements peuvent être loués directement par l’acquéreur ou revendus à la découpe. Au quatrième trimestre 2023, 13 400 logements ont été réservés dans le cadre de ventes en bloc. Cela représente 47,0 % des réservations de logements neufs, en données corrigées des variations saisonnières et des jours ouvrables (CVS-CJO), soit 2,8 points de plus par rapport au trimestre précédent. Le niveau de réservations augmente modérément par rapport au troisième trimestre 2023 (+ 1,9 %) après une forte hausse le trimestre précédent (+ 12,9 %). Les réservations faites par des bailleurs sociaux progressent (+ 13,8 % en données CVS-CJO) après avoir baissé le trimestre précédent (- 3,5 %).
Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2022
En 2022, le prix moyen du mètre carré de terrain acheté pour faire construire une maison individuelle en France est de 92 euros, en hausse de 2 % par rapport à 2021. Avec une superficie moyenne des terrains achetés de 980 m², en hausse de 3,4 %, le prix d’achat moyen des terrains augmente de 5,5 % et s’établit à 89 900 euros. Dans les projets de construction, le coût moyen de la maison est de 209 600 euros, pour une surface habitable moyenne de 121 m². Ce coût progresse fortement (+ 9,1 % en 2022, après + 4,2 % en 2021) dans un contexte marqué par une inflation élevée et la mise en place de la réglementation environnementale 2020. Pour les terrains achetés en 2022, l’investissement total (maison et terrain) s’élève en moyenne à 293 400 euros, en hausse de 8 % par rapport à 2021, l’achat du terrain représentant moins d’un tiers de cet investissement.